晚上六点半，朱一智到了。他提着一个黑色提包走进门，头上戴着一顶深灰色的呢帽，围巾裹得严严实实。进门后，他把提包、帽子和围巾都摘下来交给李玉茹。就朝两个小外孙走去。江春生抱着江旭，朱文沁抱着江霞刚从客厅迎上来，朱一智凑到江霞跟前看了看，伸手逗了逗江霞的小下巴，小家伙咧开嘴笑了一下，朱一智高兴得连声说“好”。

四个大人围坐在餐桌前，朱文沁一边吃饭一边给母亲夹菜，江春生则陪着岳父喝白酒。朱一智今天兴致不错，一口酒下去，话就多了起来。

“春生，你这件事干得不错。”朱一智放下酒杯，夹了一粒花生米，“这么利索的就把二十亩地拿下来了。雷厉风行，有魄力。”

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“还是您指导得好。要不是您上次跟我说那一片的规划已经批了，我也不敢这么快下手。”江春生给他续了半杯酒。

朱一智端起酒杯抿了一口，话锋一转，语气变得郑重起来：“春生啊！这七十亩地潜力巨大，还有边上的一块四十亩，是你的一个大哥的对吧。这些地，今后的增值空间一定惊人。你们一定要把握好，不要盲目在上面搞东西，更不要盲目跟别人合作。最好的策略，就是不在上面过早就行大的投资。在手上捂几年。”

他伸出一根手指，在桌上轻轻点了一下：“最多也就是在有钱的时候，把南边临路的一条边，建一点门面房收收租金。注意把握好一个原则——有钱就盖，没钱就放。不要借钱，不要贷款，更不要跟别人合伙开发。等过了元宵节，我帮你安排一个设计师去现场看看，先帮你做一个门面房的建筑方案。你把那块地的红线图准备好，到时候一起带过去。”

“好的爸，我们先放在手上捂捂。”江春生说。

“好。”朱一智点头，又加重了语气，“我再次告诫你——即使你们手上有钱要动门面房，也一定要等那边的路网结构和管线落地了再动。你想想，几条规划路没出来，管网没下去，门口的207国道就是你施工的，路下面雨污水，自来水电气通讯线路都没有对吧！你把门面盖起来，水电接不上，污水排不掉，自来水不好接，租给谁？租出去人家也没法开业。等基础设施到位了，地价涨了，房租也涨了，那时候再动，事半功倍。好事别再忙中取。”

“我记住了。”江春生把岳父的每一句话都记在心里。他端起酒杯，和朱一智碰了一下，“爸，您放心。我按您说的来——先做方案，不急动工。等条件成熟再小动。”

元宵节很快就到了。

今年的元宵节正好是星期六。朱一智下班后直接来到江春生和朱文沁家过周末。

李玉茹煮了汤圆，黑芝麻馅的，一人一碗。两个小家伙还不能吃，只能看着大人吃。江霞坐在外公怀里，挥舞着小手去够桌上的碗，被朱一智笑着挡开；江旭靠在外婆肩头，啃着自己的小拳头，啃得满手都是口水。

吃完汤圆，朱一智把江春生叫到阳台上，告诉他一个消息：“设计师帮你安排好了。规划局设计所的杨工，三十来岁，学建筑出身，做过好几个沿街商业项目。下周一上午你去找设计所的吴所长，他会安排小杨跟你对接。你到时候把红线图带上，再带小杨去现场看看。”

“好。谢谢爸。”江春生点头。

周一早上九点，江春生和于永斌开着面包车，准时到了规划局办公楼楼下。

规划局设计所在办公楼主楼旁边的转角楼二楼，江春生让于永斌在车上等着，自己上了二楼。

走廊尽头几间办公室的门都开着。他找到挂着“所长室”牌子的那间，门虚掩着，里面坐着一个五十来岁的男人，戴着老花镜在看图纸。

“吴所长，您好。我是江春生，朱局长让我来找您。”江春生站在门口客气地说。

吴所长抬起头，摘下老花镜，打量了他一眼，随即站起来：“哦，小江啊。朱局长跟我打过招呼了。来来来，坐。”他给江春生倒了杯水，又从桌上拿起一份文件夹翻开，“我给你安排了我们这里的小杨——杨成。他做过好几个类似的项目，经验没问题。我这就叫他过来。”

吴所长起身出去了，不一会儿，一个三十来岁的年轻人跟在吴所长身后走了进来。

他中等身材，戴一副黑框眼镜，头发剪得很短，穿着一件干净的藏青色夹克，手里提着 一个公文包。他冲江春生点了点头，声音不大但很清楚：“江总，你好。我是杨成。”

“杨工，你好。”江春生和他握了握手。

吴所长说：“小杨，江总在四新渔场那边有一块地，想先做一个门面房的前期规划方案。你今天跟他们去现场踏勘一下，把情况摸清楚，回来先做个初步方案。具体细节你们现场沟通。”