营收结构分析方面，铜锣湾商铺物业的营收主要由租金收入、物业管理费收入、广告收入、场地租赁收入四部分构成，结构均衡且盈利能力强劲。

租金收入作为核心营收来源，全年实现租金收入4.2亿港元，占总营收的84%，其中高端零售区租金收入2.1亿港元，占租金总收入的50%，单平方米平均租金达800港元/月，较商圈平均水平高出15%；餐饮美食区租金收入1.05亿港元，占租金总收入的25%，单平方米平均租金达500港元/月；亲子体验区租金收入6300万港元，占租金总收入的15%，单平方米平均租金达350港元/月；休闲娱乐区租金收入4200万港元，占租金总收入的10%，单平方米平均租金达300港元/月。

物业管理费收入全年实现4000万港元，占总营收的8%，按照商铺建筑面积收取，收费标准为每月每平方米20港元，租户缴费率达100%；广告收入全年实现3000万港元，占总营收的6%，广告位包括项目外立面LED大屏、室内灯箱、电梯广告、扶梯广告等共100个点位，其中外立面LED大屏年广告收入达1500万港元，成为香江核心商圈广告收入最高的单体LED屏之一；场地租赁收入全年实现1000万港元，占总营收的2%，主要来自露天广场、空中花园等场地的活动租赁，如品牌发布会、时装秀、亲子活动等，平均每场活动租赁收入达20万港元。

租户经营成效显着，得益于项目的优质客流与运营支持，绝大多数租户实现销售额大幅增长，续约意愿强烈。

高端零售区租户中，LV门店年销售额达8000万港元，同比增长25%；Gucci门店年销售额达7000万港元，同比增长22%；Prada门店年销售额达6500万港元，同比增长20%，均创下品牌在香江门店的销售纪录；餐饮美食区租户中，2家米其林三星餐厅年销售额均突破3000万港元，翻台率达5次/天，排队时长最长达2小时；本地老字号翠华餐厅门店年销售额达1500万港元，同比增长18%；亲子体验区租户中，玩具反斗城门店年销售额达2000万港元，同比增长30%；金宝贝早教机构年招生量达1000人，同比增长25%；休闲娱乐区租户中，威尔士健身俱乐部年会员数达5000人，年销售额达1800万港元，同比增长15%；精品书店年销售额达800万港元，同比增长12%。

截至年底，已有180家租户提前签订续约协议，续约率达90%，其中50家租户签订了5年以上长期租约，为项目后续营收稳定增长奠定了坚实基础。

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

跨板块协同赋能成效持续深化，集团各业务板块从客流、品牌、资源等多方面为铜锣湾商铺物业赋能，实现“1+1＞2”的协同效应。

TVB方面，除了前期的招商宣传支持，后续持续在项目举办艺人见面会、剧集首映礼、粉丝互动活动等，全年共举办20场TVB相关活动，其中古天乐、蔡少芬主演的《律政先锋4》宣传活动吸引粉丝2000人次，带动项目当日客流量增长50%，销售额增长30%；同时，TVB旗下艺人经常光顾项目内餐饮、零售商铺，形成“明星效应”，吸引粉丝打卡消费，为租户带来额外客流。

飞天影院方面，与项目联合推出“购物+观影”联名套餐，消费者在项目消费满500元即可获赠飞天影院IMAX影票1张，全年累计赠送影票20万张，带动影院客流量增长10%，同时影院通过宣传物料引导观众前往项目购物消费，全年为项目引流5万人次，实现双向共赢。

跨境电商板块“飞天全球购”在项目开设线下体验店，面积达1000平方米，展示销售海外特色商品、影视衍生品等，年销售额达3000万港元，同时线上平台为项目租户提供电商渠道支持，帮助10家本地特色租户开通线上店铺，实现“线下体验+线上销售”的全渠道运营，线上销售额占比达20%。