江涛和苏晓雯分别与她握手。 苏晓雯的手心依旧带着一丝兴奋的微汗，但脸上的笑容却无比灿烂，充满了对未来的憧憬。

“辛苦赵经理了，中午一起吃个饭吧？还是‘粤海轩’，我们请客。”

“哎呀，这怎么好意思！应该我请你们二位大客户才是！” 赵经理连忙推辞。

“别客气了，” 苏晓雯笑着插话，“赵姐你帮了这么大忙，必须我们请！”

盛情难却，赵经理欣然应允。

中午，“粤海轩”的雅间里，氛围轻松而愉悦。 几道精致的粤菜上桌，三人以茶代酒，庆祝这三套黄金商铺的顺利落定。

酒过三巡，菜过五味。 江涛放下筷子，看向赵经理，话题很自然地转向了商铺的下一步—— 招租运营 。

“赵经理，” 江涛问道， “现在合同签了，钱也付了。这三套铺子，接下来最重要的就是尽快出租 。以你这么多年在祈福新村，对社区商业的了解，就我们买的这三套位置， 按现在的市场行情，大概的月租金能到多少？ 还有，这边的商铺出租，一般的押金、租金支付方式是怎么样的？”

谈到自己的专业领域，赵经理侃侃而谈：

“江涛！以您这三套铺子的位置，绝对是皇帝女儿不愁嫁 ！特别是位置A（超市入口）和位置C（公交枢纽对面），那是绝对的抢手货 ！”

“先说位置A，68平米，层高够，转角旺铺，紧邻超市！这种铺子，现在市场行情， 月租金起步价至少是 1万2千元到1万5千元 ！ 如果是租给品牌连锁便利店、药店或者快餐店，租金可能还会更高！ 押金方面 ，行业通用规则是‘ 押二付一 ’，也就是押两个月租金，租金预付一个月。”

“位置C（82平米，公交枢纽对面），因为面积稍大，门面更宽，适合做社区超市、中型餐饮或者教育培训。 月租金在1万1千元到1万3千元 左右比较合理。押二付一。”

“位置B（55平米，湖景餐饮街入口），面积稍小，但环境好，适合做咖啡馆、精品烘焙店或者特色小吃、茶饮店。 月租金在1万元到1万2千元 区间。也是押二付一。”

赵经理顿了顿，补充道： “这些都是净租金 ，不含物业管理费和水电费等杂费。租金支付周期，一般押二付一 是最常见的，也就是签约时租客需要一次性支付相当于 三个月租金 的钱（押二+付一）。之后通常是 每月一付 ，或者一些实力强的大品牌可能会谈季度付甚至半年付。”

“另外，” 赵经理经验老道地提醒， “租约年限和租金递增条款也很重要！我建议第一次签约， 租期不要签太长 ，3年左右比较合适，给未来租金上涨留足空间。合同中一定要明确租金递增机制 ，比如每年递增5%-8% ，这是保障长期收益稳步增长的关键！ 毕竟祈福新村还在发展，人流只会越来越旺！”

听着赵经理数据详实的分析，江涛和苏晓雯频频点头。 特别是苏晓雯，对位置A那1万2起步的月租金感到无比振奋！这意味着，仅仅这一套商铺，一年就能带来近15万的租金收入！扣除物业费等，净收益也远超普通工薪阶层的年薪！

江涛对赵经理道：“那招租的事情，也要麻烦赵经理多费心了。你们售楼部接触的客户多，信息广，如果有合适的、信誉好的品牌租客 ，优先推荐给我们这三套铺子。”

“那是当然！责无旁贷！” 赵经理立刻拍胸脯保证， “这三套黄金铺位的信息，我下午就放到我们内部最高优先级的推荐目录里！一有优质客户，第一时间通知您和晓雯看铺面！ 保证让它们尽快‘开张’，为你们创造价值！”

至此，江涛在祈福新村拥有15套商品房、一套别墅、2个商铺。苏晓雯拥有2套商品房、一套商铺。

现金流，江涛前几天刚转到银行卡的865万，减掉三套商铺364万，现存501万。